ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости: золотая виза 2026

‍

Программа «золотой визы» в Латвии позволяет получить вид на жительство через покупку недвижимости. Этот путь не зависит от наличия родственников, работодателя или бизнеса в стране: достаточно приобрести объект определённой стоимости, уплатить государственную пошлину и подать документы. Звучит привлекательно, но в 2026 году условия инвестиционной программы существенно ужесточились по сравнению с тем, что было 5 или 10 лет назад. Минимальные пороги выросли, география сузилась, а запрет на продажу объекта стал строже. В этом руководстве мы разберём все актуальные условия получения ВНЖ в Латвии за инвестиции в недвижимость, включая конкретные цифры, документы и подводные камни. Информация основана на статье 23 Закона об иммиграции и данных PMLP.

‍

Как работает программа золотой визы в Латвии

‍

Латвия запустила инвестиционную программу Immigrant Investor Program в 2010 году. Идея была простой: привлечь иностранный капитал в экономику через рынок недвижимости. Покупатель приобретает объект, уплачивает пошлину, получает ВНЖ и может жить, работать и путешествовать по Шенгенской зоне. За первые годы программа привлекла тысячи инвесторов, преимущественно из России и стран СНГ. Однако с каждым годом условия ужесточались: росли минимальные пороги, вводились дополнительные пошлины и ограничения.

В 2026 году программа продолжает работать, но уже совсем не напоминает ту лёгкую процедуру, которая существовала в 2010 году. Сегодня это серьёзная инвестиция, требующая тщательной подготовки и юридического сопровождения.

‍

Актуальные условия инвестиционной программы в 2026 году

‍

Ключевые параметры, действующие с 2026 года:

‍

• Жилая недвижимость: минимальная стоимость 250 000 евро, только объекты в Риге
• Коммерческая недвижимость: минимальная стоимость 500 000 евро, в любом регионе Латвии
• Государственная пошлина: 5% от стоимости объекта, уплачивается в специальный фонд регионального развития
• Запрет на продажу: объект нельзя продавать в течение 60 месяцев (5 лет) с момента получения ВНЖ
• Покупка жилья за пределами Риги больше не даёт права на ВНЖ по инвестиционной программе
• ВНЖ выдаётся на 5 лет с ежегодным продлением
• ВНЖ распространяется на супруга (супругу) и несовершеннолетних детей заявителя

‍

Конкретный пример: при покупке квартиры в Риге за 250 000 евро дополнительно потребуется уплатить 12 500 евро государственной пошлины. С учётом нотариальных расходов, госпошлины за ВНЖ и юридического сопровождения общие затраты составят примерно 265 000 до 270 000 евро. Для коммерческой недвижимости за 500 000 евро пошлина составит 25 000 евро, а общие затраты около 530 000 евро.

‍

Какую недвижимость можно купить для получения ВНЖ

‍

Не любой объект подходит для инвестиционной программы. Вот что можно и что нельзя:

‍

Подходит

‍

• Квартира в Риге стоимостью от 250 000 евро
• Дом в Риге стоимостью от 250 000 евро
• Коммерческое помещение (офис, магазин, склад) в любом городе Латвии стоимостью от 500 000 евро
• Несколько объектов, если их совокупная стоимость достигает минимального порога (при условии, что все находятся в Риге для жилой недвижимости)

‍

Не подходит

‍

• Жилая недвижимость за пределами Риги (Юрмала, Лиепая, Даугавпилс и другие города)
• Земельный участок без строений
• Объекты стоимостью ниже установленного минимума
• Недвижимость, приобретённая у близких родственников (в некоторых случаях PMLP может отказать)

‍

Важный нюанс: стоимость объекта определяется по цене, указанной в договоре купли-продажи и зафиксированной в Земельной книге (Zemesgrāmata). Кадастровая стоимость не используется для расчёта. Если рыночная цена объекта вызывает сомнения у PMLP (например, значительно выше аналогов в том же районе), может быть назначена независимая оценка.

‍

Документы для получения ВНЖ через покупку недвижимости

‍

Пакет документов включает стандартный набор для ВНЖ плюс специальные документы по сделке с недвижимостью:

‍

Стандартный пакет заявителя

‍

• Заполненная анкета
• Биометрический загранпаспорт и копии всех страниц
• Цветная фотография 3,5 на 4,5 сантиметра
• Справка об отсутствии судимости
• Подтверждение дохода от 950 евро в месяц
• Медицинская страховка
• Квитанция об уплате госпошлины за ВНЖ (90 евро)
• Сертификат латышского языка A2 (для большинства категорий; инвесторы могут быть освобождены)
• Для граждан РФ: дополнительная анкета и биометрический паспорт обязателен

‍

Документы по сделке с недвижимостью

‍

• Договор купли-продажи объекта, зарегистрированный в Земельной книге
• Выписка из Земельной книги, подтверждающая право собственности
• Квитанция об уплате государственной пошлины 5% от стоимости объекта
• Подтверждение легального происхождения средств для покупки (банковские выписки, договоры, налоговые декларации)
• Оценка объекта недвижимости (если запрошена PMLP)

‍

Подтверждение легального происхождения средств это один из ключевых элементов due diligence. PMLP и банки проверяют, откуда взялись деньги на покупку. Это могут быть накопления, доход от бизнеса, продажа другой недвижимости или наследство. Все источники должны быть документально подтверждены. Если происхождение средств вызывает вопросы, заявление может быть отклонено.

‍

Процедура покупки недвижимости и получения ВНЖ:

‍

• Шаг 1: выбор объекта и проверка (due diligence). Юрист проверяет объект на обременения, залоги и судебные споры через Земельную книгу и публичные реестры
• Шаг 2: заключение договора купли-продажи и его регистрация в Земельной книге через нотариуса
• Шаг 3: уплата государственной пошлины 5% от стоимости объекта в фонд регионального развития
• Шаг 4: сбор документов для ВНЖ (параллельно с шагами 1 до 3)
• Шаг 5: получение визы D для въезда в Латвию (если заявитель за рубежом)
• Шаг 6: подача документов на ВНЖ лично в PMLP
• Шаг 7: ожидание решения (30 дней, для граждан РФ до 60 дней)
• Шаг 8: получение карты ВНЖ

‍

Весь процесс от выбора объекта до получения карты ВНЖ занимает от 2 до 4 месяцев. Сделку с недвижимостью можно оформить за 1 до 2 недели, если объект уже выбран и документы в порядке.

‍

Сколько стоит золотая виза: полная раскладка расходов

‍

Рассмотрим конкретный пример для жилой недвижимости в Риге стоимостью 250 000 евро:

‍

• Стоимость объекта: 250 000 евро
• Государственная пошлина (5%): 12 500 евро
• Нотариальные расходы и регистрация в Земельной книге: от 500 до 1 500 евро
• Госпошлина за визу D: 90 евро
• Госпошлина за ВНЖ: 100 до 200 евро
• Медицинская страховка: от 50 до 150 евро
• Юридическое сопровождение сделки и ВНЖ: от 1 000 до 3 000 евро
• Перевод и легализация документов: от 100 до 300 евро

‍

Итого: примерно 265 000 до 268 000 евро. Ежегодно к этому добавляются расходы на продление ВНЖ (100 до 200 евро), налог на недвижимость (от 0,2% до 1,5% от кадастровой стоимости в год), коммунальные платежи и содержание объекта.

‍

Подводные камни золотой визы: на что обратить внимание

‍

Запрет на продажу 60 месяцев

‍

Если объект продан раньше чем через 5 лет после получения ВНЖ, вид на жительство аннулируется. Это значит, что инвестиция фактически «заморожена» на 5 лет. Если рынок недвижимости упадёт за это время, продать без убытков не получится. Если вырастет, прибыль можно зафиксировать только после 5 лет.

‍

Только Рига для жилой недвижимости

‍

Многие инвесторы мечтают о квартире в Юрмале или доме в Сигулде. Но с 2026 года жилая недвижимость за пределами Риги не даёт права на ВНЖ. Юрмала, Лиепая, Вентспилс, Даугавпилс и все остальные города за пределами столицы исключены. Для коммерческой недвижимости это ограничение не действует, но порог 500 000 евро.

‍

Происхождение средств

‍

Банки и PMLP тщательно проверяют источник денег для покупки. Если средства получены из непрозрачных источников или через сложные цепочки компаний, могут возникнуть вопросы. Подготовка документов о происхождении средств это отдельная задача, которая часто требует помощи юриста.

‍

Налог на недвижимость

‍

Владелец недвижимости в Латвии обязан ежегодно уплачивать налог. Ставка зависит от кадастровой стоимости и типа объекта и составляет от 0,2% до 1,5% в год. Для квартиры с кадастровой стоимостью 100 000 евро налог составит от 200 до 1 500 евро в год. Этот расход часто не учитывают при планировании бюджета.

‍

Сравнение золотой визы Латвии с другими странами ЕС

‍

Латвия не единственная страна Евросоюза, предлагающая ВНЖ за инвестиции в недвижимость. Вот краткое сравнение:

‍

• Греция: минимум 250 000 евро (в ряде регионов 500 000 евро), без 5% пошлины, но недвижимость нельзя сдавать в аренду по некоторым программам
• Португалия: программа Golden Visa приостановлена для недвижимости с 2023 года, доступны только фонды и другие инвестиции
• Испания: программа Golden Visa отменена в 2025 году
• Латвия: 250 000 евро + 5% пошлина, только Рига, запрет на продажу 5 лет

‍

Латвия остаётся конкурентоспособной за счёт нескольких факторов: русскоязычная среда, быстрая процедура (2 до 4 месяцев), путь к гражданству ЕС через 10 лет и относительно низкий порог входа. Однако 5% пошлина и ограничение только Ригой делают программу менее гибкой, чем греческая.

‍

ВНЖ для семьи инвестора: кто может получить

‍

ВНЖ по инвестиционной программе распространяется не только на основного заявителя, но и на членов семьи:

‍

• Супруг или супруга
• Несовершеннолетние дети (до 18 лет)

‍

Каждый член семьи получает собственную карту ВНЖ. На каждого дополнительного заявителя необходимо подтвердить доход 285 евро в месяц. Дети получают право на образование в латвийских школах. Супруг получает право на работу в Латвии без дополнительного разрешения.

‍

Продление ВНЖ и переход на ПМЖ для инвесторов

‍

ВНЖ по инвестиционной программе выдаётся на 5 лет, но карту необходимо продлевать ежегодно. При каждом продлении PMLP проверяет, что объект по-прежнему находится в собственности заявителя. Документы подаются за 45 дней до истечения срока карты. После 5 лет непрерывного проживания инвестор может подать на постоянный вид на жительство в Латвии. Требования: латышский язык B1, знание Конституции и истории, отсутствие задолженностей, госпошлина 170 евро. После получения ПМЖ объект можно продать без потери статуса.

‍

Часто задаваемые вопросы

‍

Можно ли купить недвижимость в Юрмале и получить ВНЖ?

‍

Нет. С 2026 года жилая недвижимость за пределами Риги не даёт права на ВНЖ по инвестиционной программе. Юрмала исключена. Для получения ВНЖ через жилую недвижимость объект должен находиться в Риге и стоить не менее 250 000 евро.

‍

Что будет, если продать объект раньше чем через 5 лет?

‍

ВНЖ будет аннулирован для заявителя и всех членов семьи. Запрет на продажу действует 60 месяцев с момента получения ВНЖ. После 5 лет объект можно продать без потери статуса, а после получения ПМЖ тем более.

‍

Обязательно ли жить в купленной квартире?

‍

Нет. Объект может сдаваться в аренду или оставаться пустым. Обязательного проживания в приобретённой недвижимости нет. Однако для получения ПМЖ через 5 лет необходимо находиться в Латвии не менее 183 дней в год.

‍

Какой налог на недвижимость в Латвии?

‍

Ставка составляет от 0,2% до 1,5% от кадастровой стоимости объекта в год. Конкретная ставка зависит от типа недвижимости, целевого использования и муниципалитета. Для жилой квартиры с кадастровой стоимостью 100 000 евро налог составит примерно от 200 до 1 500 евро в год.

‍

Можно ли купить несколько квартир, чтобы набрать сумму 250 000 евро?

‍

Да, при условии что все объекты находятся в Риге и их совокупная стоимость по договорам купли-продажи достигает минимального порога в 250 000 евро. Государственная пошлина 5% рассчитывается от общей суммы.

‍

Как специалисты Lex&Finance помогут с получением золотой визы

‍

Компания Lex&Finance обеспечивает полное сопровождение получения ВНЖ через покупку недвижимости в Латвии. Наши юристы проведут due diligence объекта (проверка Земельной книги, обременений, судебных споров), подготовят и проверят договор купли-продажи, организуют нотариальное оформление и регистрацию в Земельной книге. Мы также подготовим полный пакет документов для PMLP, включая подтверждение происхождения средств, и сопроводим подачу заявления.

Для иностранных клиентов, которые не могут присутствовать лично, мы организуем весь процесс удалённо через нотариальную доверенность. После получения ВНЖ мы контролируем сроки ежегодного продления и готовим документы для перехода на ПМЖ через 5 лет. Свяжитесь с нами для бесплатной первичной консультации через сайт lexfinance.lv или по телефону.