UA Latvijā caur nekustamā īpašuma iegādi: zelta vīza 2026

‍

Zelta vīzas programma Latvijā ļauj saņemt uzturēšanās atļauju caur nekustamā īpašuma iegādi. Šis ceļš nav atkarīgs no radinieku, darba devēja vai biznesa esamības valstī: pietiek iegādāties noteiktas vērtības objektu, samaksāt valsts nodevu un iesniegt dokumentus. 2026. gadā investīciju programmas nosacījumi ir būtiski pastiprinājušies. Šajā ceļvedī izskatīsim visus aktuālos nosacījumus UA saņemšanai Latvijā par investīcijām nekustamajā īpašumā.

‍

Kā darbojas zelta vīzas programma Latvijā

‍

Latvija uzsāka investīciju programmu 2010. gadā. Ideja bija vienkārša: piesaistīt ārvalstu kapitālu ekonomikai caur nekustamā īpašuma tirgu. Pircējs iegādājas objektu, samaksā nodevu, saņem UA un var dzīvot, strādāt un ceļot pa Šengenas zonu. 2026. gadā programma turpina darboties, bet nosacījumi ir ievērojami stingrāki.

‍

Aktuālie investīciju programmas nosacījumi 2026. gadā

‍

• Dzīvojamais nekustamais īpašums: minimālā vērtība 250 000 eiro, tikai objekti Rīgā
• Komerciālais nekustamais īpašums: minimālā vērtība 500 000 eiro, jebkurā Latvijas reģionā
• Valsts nodeva: 5% no objekta vērtības, iemaksājama reģionālās attīstības fondā
• Pārdošanas aizliegums: objektu nedrīkst pārdot 60 mēnešu (5 gadu) laikā no UA saņemšanas brīža
• Dzīvojamā īpašuma iegāde ārpus Rīgas vairs nedod tiesības uz UA
• UA tiek izsniegta uz 5 gadiem ar ikgadēju pagarināšanu
• UA attiecas uz laulāto un nepilngadīgajiem bērniem

‍

Konkrēts piemērs: iegādājoties dzīvokli Rīgā par 250 000 eiro, papildus jāsamaksā 12 500 eiro valsts nodevas. Kopējās izmaksas ar notariālajiem izdevumiem un juridisko pavadīšanu aptuveni 265 000 līdz 270 000 eiro.

‍

Kādu nekustamo īpašumu var iegādāties UA saņemšanai

‍

Der

‍

• Dzīvoklis Rīgā no 250 000 eiro
• Māja Rīgā no 250 000 eiro
• Komerciālās telpas (birojs, veikals, noliktava) jebkurā Latvijas pilsētā no 500 000 eiro
• Vairāki objekti, ja to kopējā vērtība sasniedz minimālo slieksni (visi Rīgā dzīvojamajam īpašumam)

‍

Neder

‍

• Dzīvojamais nekustamais īpašums ārpus Rīgas (Jūrmala, Liepāja, Daugavpils)
• Zemes gabals bez ēkām
• Objekti zem noteiktā minimuma

‍

Dokumenti UA saņemšanai caur nekustamā īpašuma iegādi

‍

Pieteicēja standarta pakete

‍

• Aizpildīta anketa
• Biometriskā ārvalstu pase un visu lapu kopijas
• Fotogrāfija 3,5 uz 4,5 cm
• Nesodāmības izziņa
• Ienākumu apliecinājums no 950 eiro mēnesī
• Medicīniskā apdrošināšana
• Kvīts par UA nodevas samaksu (90 eiro)

‍

Dokumenti par nekustamā īpašuma darījumu

‍

• Pirkuma līgums, reģistrēts Zemesgrāmatā
• Zemesgrāmatas izraksts, kas apliecina īpašumtiesības
• Kvīts par 5% valsts nodevas samaksu no objekta vērtības
• Līdzekļu legālās izcelsmes apliecinājums (bankas izraksti, līgumi, nodokļu deklarācijas)

‍

Nekustamā īpašuma iegādes un UA saņemšanas procedūra soli pa solim

‍

• 1. solis: objekta izvēle un pārbaude (due diligence). Jurists pārbauda objektu Zemesgrāmatā uz apgrūtinājumiem un ķīlām
• 2. solis: pirkuma līguma noslēgšana un reģistrācija Zemesgrāmatā caur notāru
• 3. solis: 5% valsts nodevas samaksa reģionālās attīstības fondā
• 4. solis: dokumentu vākšana UA saņemšanai (paralēli ar 1. līdz 3. solim)
• 5. solis: D tipa vīzas saņemšana (ja pieteicējs ārzemēs)
• 6. solis: dokumentu iesniegšana PMLP personiski
• 7. solis: lēmuma gaidīšana (30 dienas, KF pilsoņiem līdz 60)
• 8. solis: UA kartes saņemšana

‍

Viss process no objekta izvēles līdz UA kartes saņemšanai aizņem no 2 līdz 4 mēnešiem.

‍

Cik maksā zelta vīza: pilna izmaksu struktūra

‍

• Objekta vērtība: 250 000 eiro
• Valsts nodeva (5%): 12 500 eiro
• Notariālie izdevumi un reģistrācija Zemesgrāmatā: no 500 līdz 1 500 eiro
• D vīzas nodeva: 90 eiro
• UA nodeva: 100 līdz 200 eiro
• Medicīniskā apdrošināšana: no 50 līdz 150 eiro
• Juridiskā pavadīšana: no 1 000 līdz 3 000 eiro

‍

Kopā: aptuveni 265 000 līdz 268 000 eiro.

‍

Zemūdens akmeņi: kam pievērst uzmanību

‍

Pārdošanas aizliegums 60 mēnešus

‍

Ja objekts pārdots agrāk nekā pēc 5 gadiem, UA tiek anulēta. Investīcija ir faktiski iesaldēta uz 5 gadiem.

‍

Tikai Rīga dzīvojamajam īpašumam

‍

Jūrmala, Liepāja un visas pārējās pilsētas ārpus galvaspilsētas ir izslēgtas. Komerciālajam īpašumam šis ierobežojums nedarbojas, bet slieksnis ir 500 000 eiro.

‍

Līdzekļu izcelsme

‍

Bankas un PMLP rūpīgi pārbauda naudas avotu. Ja līdzekļi saņemti no necaurspīdīgiem avotiem, var rasties jautājumi.

‍

UA pagarināšana un pāreja uz PUA investoriem

‍

UA pēc investīciju programmas tiek izsniegta uz 5 gadiem, bet karte jāpagarina katru gadu. Katrā pagarināšanā PMLP pārbauda, ka objekts joprojām ir pieteicēja īpašumā. Pēc 5 gadiem var pieteikties PUA Latvijā. Pēc PUA saņemšanas objektu var pārdot bez statusa zaudēšanas.

‍

Biežāk uzdotie jautājumi

‍

Vai var nopirkt nekustamo īpašumu Jūrmalā un saņemt UA?

‍

Nē. No 2026. gada dzīvojamais nekustamais īpašums ārpus Rīgas nedod tiesības uz UA. Objektam jāatrodas Rīgā un jāmaksā vismaz 250 000 eiro.

‍

Kas notiks, ja pārdos objektu agrāk nekā pēc 5 gadiem?

‍

UA tiks anulēta pieteicējam un visiem ģimenes locekļiem. Pārdošanas aizliegums darbojas 60 mēnešus no UA saņemšanas brīža.

‍

Vai obligāti jādzīvo iegādātajā dzīvoklī?

‍

Nē. Objektu var izīrēt vai atstāt tukšu. Taču PUA saņemšanai pēc 5 gadiem jāuzturas Latvijā vismaz 183 dienas gadā.

‍

Kāds ir nekustamā īpašuma nodoklis Latvijā?

‍

Likme ir no 0,2% līdz 1,5% no kadastrālās vērtības gadā. Dzīvoklim ar kadastrālo vērtību 100 000 eiro nodoklis būs no 200 līdz 1 500 eiro gadā.

‍

Vai var nopirkt vairākus dzīvokļus, lai sasniegtu 250 000 eiro summu?

‍

Jā, ja visi objekti atrodas Rīgā un to kopējā vērtība pēc pirkuma līgumiem sasniedz 250 000 eiro. Valsts nodeva 5% tiek aprēķināta no kopējās summas.

‍

Kā Lex&Finance speciālisti palīdzēs ar zelta vīzas saņemšanu

‍

Uzņēmums Lex&Finance nodrošina pilnu pavadīšanu UA saņemšanai caur nekustamā īpašuma iegādi Latvijā. Mūsu juristi veiks objekta due diligence, sagatavos pirkuma līgumu, organizēs notariālo noformēšanu un Zemesgrāmatas reģistrāciju. Ārvalstu klientiem organizējam procesu attālināti caur notariālu pilnvaru. Sazinieties ar mums caur mājaslapu lexfinance.lv vai pa tālruni.