Nekustamais īpašums un uzturēšanās atļauja Latvijā Krievijas pilsoņiem 2026. gadā: kas reāli ir iespējams un kas ir aizliegts

‍

Vēl pirms dažiem gadiem shēma šķita vienkārša: nopirki dzīvokli Rīgā, saņēmi uzturēšanās atļauju, dzīvo Eiropā. Daudzi joprojām meklē internetā tieši šo ceļu un uzduras vecajiem rakstiem, kas sarakstīti pirms lielajām pārmaiņām. Bet 2026. gada realitāte izskatās pavisam citādi, un svarīgi par to uzzināt, pirms iztērējat naudu un laiku. Noteikumi Krievijas pilsoņiem ir mainījušies kardināli, un daļa ierasto ceļu tagad ir vienkārši slēgti ar likumu.

‍

Šis raksts godīgi un bez ilūzijām paskaidro, kas notiek ar nekustamo īpašumu un uzturēšanās atļauju Krievijas pilsoņiem Latvijā 2026. gadā. Mēs izskatīsim, kas tieši ir aizliegts, kādi šauri izņēmumi tomēr pastāv un kādas legālas alternatīvas paliek. Visa informācija balstās uz spēkā esošajiem Latvijas likumiem, Pilsonības un migrācijas lietu pārvaldes (PMLP) datiem un oficiāliem tiesiskajiem skaidrojumiem. Sāksim ar pašu galveno faktu, kas maina visu ainu.

‍

Galvenais fakts: nekustamā īpašuma iegāde ir aizliegta

‍

Sāksim ar to, par ko daudzi vēl nezina. No 2025. gada 3. jūlija Latvijā ir spēkā Nacionālo drošību apdraudošu darījumu ierobežošanas likums. Šis likums tieši aizliedz Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem, kā arī šajās valstīs reģistrētām juridiskajām personām iegādāties nekustamo īpašumu Latvijā. Aizliegums attiecas ne tikai uz iegādi, bet arī uz piedalīšanos izsolēs un pirmpirkuma tiesību izmantošanu uz objektu.

‍

Tas nozīmē vienkāršu lietu: Krievijas pilsonis 2026. gadā pēc vispārējā likuma nevar nopirkt dzīvokli vai māju Latvijā. Likums attiecas arī uz uzņēmumiem, kuros Krievijas vai Baltkrievijas pilsoņiem pieder vismaz 25 procenti kapitāla vai kurus tie faktiski kontrolē. Likuma mērķis tieši norādīts tā pamatojumā: ierobežot Krievijas īstenotās hibrīdkara metodes. Tāpēc apvedceļu shēmas caur pastarpinātām firmām arī nestrādā un ir likuma pārkāpums.

‍

Šaurs izņēmums vienīgajam mājoklim

‍

Jebkuram noteikumam ir izņēmumi, un šeit tas arī ir, bet ļoti šaurs. Likums pieļauj nekustamā īpašuma iegādi kā vienīgo dzīvošanai paredzēto mājokli tikai divos gadījumos. Pirmais: ja personai ir Latvijā piešķirts Eiropas Savienības pastāvīgā iedzīvotāja statuss, pat ja tas iegūts pēc likuma pieņemšanas. Otrais: ja personai ir pastāvīgā uzturēšanās atļauja, kas izsniegta pirms likuma stāšanās spēkā.

‍

Pievērsiet uzmanību atslēgas vārdiem: vienīgais mājoklis un pastāvīgais statuss. Šis izņēmums neatver ceļu investoriem vai tiem, kuri tikai plāno pārcelšanos. Tas aizsargā to cilvēku intereses, kuri jau ir dziļi integrējušies Latvijas sabiedrībā un kuriem ir pastāvīgais statuss. Ja jums ir tikai termiņuzturēšanās atļauja vai jums pagaidām vispār nav statusa Latvijā, izņēmums uz jums neattiecas. Iegāde šādā gadījumā nav iespējama.

‍

Uzturēšanās atļauja caur investīcijām Krievijas pilsoņiem ir slēgta

‍

Tagad par iepriekšējās shēmas otro daļu, par pašu uzturēšanās atļauju. Šeit ziņa ir ne mazāk svarīga. No 2022. gada 24. septembra Latvija pārtraukusi gan pirmreizēju, gan atkārtotu termiņuzturēšanās atļauju izsniegšanu Krievijas pilsoņiem. Šis lēmums ir spēkā jau vairākus gadus un tieši slēdz investīciju ceļu uz uzturēšanās atļauju caur nekustamo īpašumu Krievijas pilsoņiem.

‍

Citiem vārdiem, pat ja atraujamies no iegādes aizlieguma, pats mehānisms uzturēšanās atļaujas saņemšanai apmaiņā pret investīcijām Krievijas pilsoņiem vairs nestrādā. Ir izveidojusies prakse, kurā atteikumi pagarināt investīciju uzturēšanās atļaujas Krievijas investoriem kļuvuši par ierastu lietu. Lielākajai daļai nerezidentu no Krievijas un Baltkrievijas laikā no 2023. līdz 2026. gadam iepriekšējā zelta vīza caur nekustamo īpašumu pārstājusi būt reāla opcija. Svarīgi to saprast prātīgi, lai neveidotu plānus uz slēgtas durvis.

‍

Kas notiek ar jau esošajām atļaujām un īpašumu

‍

Bet kā ar tiem, kuri nopirka nekustamo īpašumu un saņēma uzturēšanās atļauju agrāk, pirms visām izmaiņām? Tas ir atsevišķs svarīgs jautājums. Jau izsniegto termiņuzturēšanās atļauju reģistrācija joprojām turpinās, tas ir, paši spēkā esošie atļauju dokumenti netiek anulēti automātiski. Tomēr šādu atļauju pagarināšana Krievijas pilsoņiem praksē kļuvusi ārkārtīgi sarežģīta, bet izskatīšanas termiņi ievērojami pieauguši.

‍

Tiem Krievijas pilsoņiem, kuriem ir derīga investīciju uzturēšanās atļauja un kuri reāli nodzīvojuši Latvijā pēdējos piecus gadus, pastāv iespēja pieprasīt pastāvīgo uzturēšanās atļauju. Bet tas ir reāli tikai pie pilnīgas atbilstības likuma prasībām: pieci dzīvošanas gadi, stabili ienākumi ar samaksātiem nodokļiem, valodas zināšanas un prombūtnes noteikuma ievērošana. Ja šie nosacījumi izpildīti, pastāvīgais statuss kļūst par visstabilāko ceļu palikt valstī uz likumīga pamata.

‍

Papildu prasības un pārbaudes 2026. gadā

‍

Krievijas pilsoņiem 2026. gadā pievienojušies vēl vairāki svarīgi nosacījumi, kas jāzina. Tie attiecas uz visiem, kuri mijiedarbojas ar migrācijas sistēmu. Lūk, galvenie no tiem, savākti vienuviet skaidrības labad.

‍

• No 2025. gada 15. jūlija ieceļošanai un dokumentu iesniegšanai tiek atzītas tikai pases ar biometrijas datiem. Bez biometriskā čipa saņemt vai pagarināt statusu nav iespējams.
• Šī prasība ir spēkā līdz 2026. gada beigām un attiecas uz visām pieteicēju kategorijām, ieskaitot nepilngadīgos bērnus.
• Iesniegumiem tiek pievienota īpaša anketa ar datiem par ģimeni un militāro dienestu.
• Izskatīšanas termiņš var palielināties līdz 60 dienām papildu drošības pārbaužu dēļ.
• Visi dokumenti svešvalodā tiek tulkoti latviešu valodā un notariāli apliecināti.

‍

Šie pasākumi atspoguļo vispārējo kursu uz kontroles pastiprināšanu. Tie neveic izņēmumus pēc ērtības principa, tāpēc plānot jebkuras darbības vajag ar laika rezervi un ar pilnu savu dokumentu izpratni. Biometriskā pase būtībā kļuvusi par ieejas biļeti sistēmā: bez tās durvis ir slēgtas.

‍

Kādas legālas alternatīvas paliek

‍

Ja tiešais ceļš caur nekustamo īpašumu ir slēgts, vai tas nozīmē, ka variantu nav vispār? Ne gluži tā, bet tiem jāpieiet godīgi un individuāli. Latvijas likumdošana paredz arī citus pamatus uzturēšanās atļaujai, kas principā pastāv sistēmā. To vidū ir nodarbinātība, mācības akreditētā Latvijas augstskolā, zinātniskā darbība un ģimenes atkalapvienošanās, ja ir tuvi radinieki ar legālu statusu.

‍

Tomēr svarīgi izdarīt godīgu atrunu. Krievijas pilsoņiem uzturēšanās atļauju izsniegšanas apturēšanas un pastiprinātu pārbaužu apstākļos katrs no šiem pamatiem prasa atsevišķu rūpīgu novērtējumu. Tas, ka pamats pastāv likumā, nenozīmē automātisku apstiprinājumu. Tāpēc vienīgā saprātīgā pieeja ir nevis meklēt universālu shēmu internetā, bet saņemt individuālu tiesisko konsultāciju par savu konkrēto situāciju. Tikai tā var saprast, kuras durvis jums reāli ir atvērtas, bet kuras slēgtas.

‍

Kādi sliekšņi ir spēkā tiem, kuriem ceļš ir pieejams

‍

Lai aina būtu pilnīga, svarīgi saprast, kā investīciju programma ir iekārtota principā, jo citu valstu pilsoņiem tā turpina pastāvēt. Tas palīdz saprast, ko tieši zaudējuši Krievijas pilsoņi. Tiem, kuriem investīciju ceļš ir pieejams, no 2026. gada ir spēkā atjaunoti objekta vērtības sliekšņi. Dzīvojamā nekustamā īpašuma iegāde ārpus Rīgas vairs nedod tiesības saņemt uzturēšanās atļauju pēc investīciju programmas. Dzīvojamajam nekustamajam īpašumam Rīgā minimālā vērtība ir 250 000 eiro. Komerciālajam nekustamajam īpašumam jebkurā Latvijas reģionā slieksnis noteikts 500 000 eiro līmenī.

‍

Turklāt ievērojami pieaugušas prasības attiecībā uz ienākumiem. Ja agrāk uzturēšanās atļaujai vajadzēja apliecināt ienākumus no 750 eiro mēnesī uz galveno pieteicēju, tad tagad šī robeža pacēlusies līdz 950 eiro mēnesī. Uz katru ģimenes locekli slieksnis pieaudzis no 210 līdz 285 eiro. Tas nozīmē, ka trīs cilvēku ģimenei jāapliecina kopējie ienākumi ne mazāk kā 1 520 eiro mēnesī. Arī pati likumdošanas bāze pašlaik tiek pārskatīta: prezidents atgriezis Saeimai otrreizējai caurlūkošanai normas par investīciju uzturēšanās atļaujām. Tas ir vēl viens iemesls neveidot ilgtermiņa plānus uz nestabila pamata.

‍

Kā pārbaudīt savu konkrēto situāciju

‍

Vispārējie noteikumi ir viena lieta, bet jūsu personiskā situācija ir cita. Pirms jebkuru lēmumu pieņemšanas noderīgi godīgi atbildēt sev uz dažiem jautājumiem. Šis vienkāršais kontrolsaraksts palīdzēs saprast, kurā punktā jūs atrodaties.

‍

1. Vai jums jau ir kāds statuss Latvijā: termiņuzturēšanās atļauja, pastāvīgā uzturēšanās atļauja vai ES pastāvīgā iedzīvotāja statuss.
2. Ja statuss ir, kad tieši tas tika izsniegts: pirms vai pēc 2025. gada 3. jūlija.
3. Cik pilnus gadus jūs reāli nodzīvojāt Latvijā ar legālu statusu.
4. Vai jums ir biometriskā pase, derīga uz nepieciešamo periodu.
5. Vai jūsu ienākumi atbilst atjaunotajām prasībām ar samaksātiem nodokļiem.

‍

Atbildes uz šiem jautājumiem nosaka, kuras durvis jums reāli ir atvērtas. Piemēram, cilvēks ar derīgu investīciju uzturēšanās atļauju un pieciem dzīvošanas gadiem atrodas pavisam citā situācijā nekā tas, kurš tikai aizdomājies par pārcelšanos. Tieši tāpēc universāli padomi no interneta šeit ir bezjēdzīgi, bet dažreiz arī bīstami. Katrs gadījums jānovērtē atsevišķi un jābalstās uz spēkā esošo likumu, nevis uz novecojušiem rakstiem.

‍

Kāpēc pat atļautie darījumi kļuvuši sarežģītāki

‍

Pieņemsim, ka cilvēks iekļaujas šaurajā izņēmumā un formāli ir tiesīgs iegādāties vienīgo mājokli. Vai tas nozīmē, ka darījums noritēs viegli? Diemžēl nē. Praksē pat atļautie darījumi ar Krievijas pilsoņu līdzdalību ir nopietni sarežģījušies sankciju un Eiropas Savienības banku stingro prasību dēļ. Tas ir atsevišķs grūtību slānis, par ko svarīgi zināt laikus.

‍

ES bankas piemēro pastiprinātas pārbaudes procedūras darījumiem, kas saistīti ar Krievijas pilsoņiem. Naudas pārskaitījums, līdzekļu izcelsmes apliecināšana, konta atvēršana norēķiniem par darījumu viss tas kļūst par atsevišķu uzdevumu. Pircēji no Latvijas pilsoņu un rezidentu vidus pēdējos gados arī saskaras ar problēmām, pērkot nekustamo īpašumu no Krievijas pilsoņiem. Tāpēc pat tur, kur likums formāli pieļauj darījumu, tā reāla veikšana prasa rūpīgu juridisku un banku sagatavošanu. Šo aspektu nevajadzētu nenovērtēt.

‍

Visi fakti jāsalīdzina ar oficiālajiem avotiem. Likumu teksti pieejami portālā likumi.lv, noteikumus Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem publicē Pilsonības un migrācijas lietu pārvalde (PMLP), bet tiesiskos skaidrojumus var atrast portālā LV portāls.

‍

Biežāk uzdotie jautājumi

‍

Vai Krievijas pilsonis var nopirkt dzīvokli Latvijā 2026. gadā?

‍

Pēc vispārējā likuma nē. No 2025. gada 3. jūlija ir spēkā aizliegums Krievijas un Baltkrievijas pilsoņiem iegādāties nekustamo īpašumu. Šaurs izņēmums pieļauj vienīgā mājokļa iegādi tikai tiem, kuriem ir ES pastāvīgā iedzīvotāja statuss vai pastāvīgā uzturēšanās atļauja, kas izsniegta pirms likuma.

‍

Vai tagad strādā uzturēšanās atļauja caur investīcijām nekustamajā īpašumā Krievijas pilsoņiem?

‍

Nē. No 2022. gada 24. septembra Latvija pārtraukusi pirmreizēju un atkārtotu termiņuzturēšanās atļauju izsniegšanu Krievijas pilsoņiem. Investīciju ceļš uz uzturēšanās atļauju caur nekustamo īpašumu Krievijas pilsoņiem 2026. gadā faktiski ir slēgts.

‍

Vai jau izsniegto atļauju anulē automātiski?

‍

Nē, jau izsniegto atļauju reģistrācija turpinās, un tās netiek anulētas automātiski. Tomēr investīciju uzturēšanās atļauju pagarināšana Krievijas pilsoņiem praksē kļuvusi ārkārtīgi sarežģīta, bet izskatīšanas termiņi pieauguši.

‍

Vai vajadzīga biometriskā pase?

‍

Jā, no 2025. gada 15. jūlija Krievijas pilsoņiem tiek atzītas tikai pases ar biometrijas datiem. Bez biometriskā čipa saņemt vai pagarināt statusu nav iespējams. Prasība ir spēkā līdz 2026. gada beigām visām kategorijām, ieskaitot bērnus.

‍

Kādi legāli ceļi paliek Krievijas pilsoņiem?

‍

Likumā pastāv citi pamati: nodarbinātība, mācības, zinātniskā darbība, ģimenes atkalapvienošanās. Bet uzturēšanās atļauju izsniegšanas apturēšanas un pastiprinātu pārbaužu apstākļos katrs gadījums prasa individuālu tiesisko novērtējumu. Universālas shēmas nav.

‍

Kā Lex&Finance speciālisti jums palīdzēs

‍

Uzņēmums Lex&Finance specializējas migrācijas un juridiskajos pakalpojumos krievvalodīgajiem klientiem Latvijā un godīgi novērtē katru situāciju, ņemot vērā spēkā esošos 2026. gada ierobežojumus. Mēs nesolām ar likumu slēgtus ceļus, bet palīdzam atrast reāli pieejamus risinājumus. Mūsu juristi analizē jūsu statusu un dzīvošanas vēsturi, novērtē perspektīvu pārejai uz pastāvīgo uzturēšanās atļauju tiem, kuri jau nodzīvojuši Latvijā piecus gadus, un pārbauda atbilstību visām likuma prasībām. Mēs orientējamies šaurajos izņēmumos par nekustamo īpašumu pastāvīgā statusa turētājiem un pavadām sarežģītus jau esošo atļauju pagarināšanas gadījumus. Ja tiešais ceļš ir slēgts, mēs godīgi par to pateiksim un piedāvāsim legālo alternatīvu novērtējumu jūsu konkrētajai situācijai. Strādājam krievu un latviešu valodā. Sazinieties ar mums individuālai pirmajai konsultācijai caur mājaslapu lexfinance.lv vai pa tālruni, un mēs sniegsim jums prātīgu un precīzu jūsu iespēju ainu.