ВНЖ Латвии за инвестиции: что меняется 15 сентября 2026

Сейм Латвии 20 августа 2026 года принял новый Иммиграционный закон. Он вступает в силу 15 сентября 2026 года и переписывает правила, по которым выдают ВНЖ Латвии за инвестиции. Главное в трёх строках:

• покупка недвижимости из списка оснований исчезла;
• вместо неё введена инвестиция от 150 000 евро через предусмотренную законом систему альтернативных инвестиционных фондов;
• заявления, поданные до 14 сентября включительно, ещё рассматривают по старому закону.

Кому это важно

• тем, кто уже купил недвижимость под ВНЖ или выходит на сделку;
• тем, кто только планировал такую покупку;
• владельцам действующих инвестиционных ВНЖ;
• инвесторам, которые ищут, что остаётся после 15 сентября;
• гражданам России и Беларуси: для них в законе отдельные ограничения.

Что было и что стало

За рубежом уходящую программу часто называли золотой визой Латвии, хотя юридически речь всегда шла о временном виде на жительство на инвестиционном основании.

Важная деталь: программа фонда пока существует только в тексте закона. Сами фонды государство ещё не создало, часть подзаконных актов Кабинет министров обязан издать до 1 декабря 2027 года. Поэтому с 15 сентября старый путь уже закрыт, а новый ещё фактически не открыт.

Окно до 14 сентября: кто успевает по старым правилам

Переходные положения нового закона (пункт 4) говорят: заявления на визу или ВНЖ, поданные до дня вступления закона в силу, рассматриваются по старому закону. У сделок, которые уже близки к завершению, остаётся узкое окно: собрать пакет и подать его до 14 сентября 2026 года включительно. Подача в последний день связана с высоким риском не успеть: регистрация в Земельной книге, справки, страховка и пошлины занимают время. Что именно мы делаем на этом этапе, описано на странице услуг по ВНЖ и визам.

Отговорим сразу от одного соблазна. Смысл есть только там, где сделка реально на финишной прямой. Начинать поиск объекта сейчас, чтобы успеть до 14-го, значит принять серьёзный риск потерять задаток: регистрация в Земельной книге не ускоряется вашим желанием.

Спросить юриста про свой случай

И оговорка, которую нельзя пропустить: окно не улучшает положения граждан России и Беларуси. Для этих гражданств действуют отдельные ограничения, о них ниже.

Новый путь: 150 000 евро в фонд

С 15 сентября ВНЖ Латвии за инвестиции существует ровно в двух вариантах: взнос в фонд и вклад в капитал компании. Первый заметно проще по смыслу и заметно тяжелее по деньгам. Деньги вносятся управляющему альтернативными инвестиционными фондами, которые создаёт государство, минимум на пять лет, отдельно платится 10 000 евро в бюджет, взамен появляется право просить ВНЖ на срок до пяти лет (статья 27, пункт 36).

Разница с прежней программой не только в сумме. Квартира за 250 000 оставалась вашей: её можно было сдавать, продать, передать по наследству. Взнос в фонд на пять лет это связанные деньги без квартиры на руках, плюс невозвратный платёж в бюджет. Сравнивать «250 000 против 150 000» как две цены за один и тот же товар не получится, это разные конструкции.

И главное: воспользоваться этим путём сегодня нельзя. Фондов, в которые можно внести деньги, ещё не существует.

У кого ВНЖ за недвижимость уже есть

Выданные до 15 сентября виды на жительство сохраняются до конца срока действия или срока регистрации, при сохранении условий, на которых их выдали (переходные положения, пункт 6). Дальше начинается перерегистрация по пунктам 7-9 переходных положений: для получивших ВНЖ по старым инвестиционным основаниям предусмотрена доплата в государственную программу экономического развития, итоговая сумма зависит от уже внесённых платежей и ограничена 5000 евро суммарно.

Именно на этапе продления возникают дополнительные требования и риски: сроки регистрации, накопленные платежи, основания продления. Свою ситуацию стоит проверить по документам, а не по пересказам.

Проверить, что будет с моим ВНЖ

Кому новые инвестиционные пути закрыты

Новый закон запрещает выдачу инвестиционных ВНЖ гражданам России и Беларуси: и путь через фонд, и путь через капитал компании для этих гражданств недоступны (статья 27, части 7-9). Уже выданные ВНЖ это не отменяет: они доживают свой срок по переходным положениям. Открытыми остаются отдельные неинвестиционные основания, например учёба или научная работа, с дополнительными проверками, и проходят их не все.

Если у вас гражданство России или Беларуси и вы рассчитывали на ВНЖ Латвии за инвестиции, реалистичный разговор теперь строится вокруг других оснований или других юрисдикций. Специальных обходных механизмов закон не содержит; отдельные законные основания остаются, и оценивать их надо индивидуально.

Частые вопросы

Когда новый закон вступает в силу?

15 сентября 2026 года. Старый Иммиграционный закон 2002 года с этой даты теряет силу.

Можно ли ещё получить ВНЖ за покупку недвижимости?

Только при подаче документов не позднее 14 сентября: такие дела ведомство ведёт ещё по старым нормам. Автоматического решения в вашу пользу это не означает, проверка документов и оснований никуда не девается. С 15 сентября самого основания в законе нет.

Что будет с уже выданным ВНЖ за недвижимость?

Ничего не аннулируется задним числом: выданный ВНЖ доживает свой срок. Вопросы начинаются на продлении, и там условия зависят от того, когда и по какому основанию вы его получали.

Как работает новый путь через фонд?

Формально путь описан: деньги заходят в фонд минимум на пять лет, отдельно платится взнос в бюджет, ВНЖ дают на срок до пяти лет. Практически внести деньги пока некуда: сами фонды государство только собирается создавать.

Доступен ли инвестиционный ВНЖ гражданам России?

Нет. Оба инвестиционных основания для граждан России и Беларуси закрыты. Действующий ВНЖ при этом не аннулируется и доживает свой срок.

Что делать сейчас

Если тема касается вас, времени почти нет: до 14 сентября остаются считаные дни. Напишите нам через форму или позвоните: юрист оценит по вашим документам, реально ли успеть в окно старых правил, и какие основания остаются после 15 сентября.

Материал подготовлен 3 сентября 2026 года по тексту нового Иммиграционного закона на likumi.lv (статья 27, пункты 10 и 36; переходные положения, пункты 4, 6, 7-9). Это общая информация, а не юридическая консультация: вывод по конкретной ситуации зависит от документов. При расхождении толкований приоритет имеет латышская редакция закона.