Новые изменения налога на недвижимость в Риге с 1 января 2026 года

Вы уже слышали, что Рижское самоуправление готовится ввести существенные изменения в системе налога на недвижимое имущество? Да, это действительно так — с 1 января 2026 года нас всех ждут новые правила, которые затронут как владельцев квартир, так и собственников частных домов, а также держателей коммерческой недвижимости. Эти изменения — не просто очередной бюрократический шаг, а серьёзная реформа налоговой системы, которая изменит то, сколько денег мы будем платить ежегодно за свою недвижимость.

Многие уже сейчас задаются вопросами: как это повлияет на мой кошелёк? Придётся ли платить больше, чем раньше? Какие новые ставки вводятся и на какую недвижимость они распространяются? В этой статье мы подробно разберём все изменения, чтобы вы могли заранее подготовиться и спланировать свои финансовые ресурсы на 2026 год.

‍

Что именно меняется в системе налога на недвижимость?

‍

Рижская дума приняла решение о существенных изменениях в методах расчёта и ставках налога на недвижимое имущество. Эти изменения являются частью более широкой стратегии, направленной на увеличение бюджета самоуправления и финансирование проектов развития города. Согласно официальной информации Рижской думы, новая система будет более дифференцированной и станет учитывать больше факторов, чем ранее.

Основные изменения включают введение новых ставок для разных категорий недвижимости, изменение методик оценки и использование дополнительных критериев при расчёте налога. Например, для жилых домов и квартир будет применяться одна ставка, для коммерческой недвижимости — совершенно другая, а для незастроенных земельных участков — ещё одна. Система становится более сложной, но одновременно и более справедливой, поскольку учитывает реальное использование объекта и его экономическую ценность.

Ещё один важный аспект — новые ставки будут зависеть от местоположения недвижимости в Риге. Центр города, престижные районы и окраины будут облагаться налогом по-разному. Это означает, что два похожих объекта в разных районах города могут иметь существенно разные суммы налога.

‍

Какие новые налоговые ставки предусмотрены для разных видов недвижимости?

‍

Новая система налогообложения предусматривает несколько ставок в зависимости от типа и использования недвижимости.

‍

• Жилые дома и квартиры, используемые как основное место жительства, будут облагаться налогом по ставке 0,4 процента от кадастровой стоимости. Это сравнительно низкая ставка, отражающая стремление самоуправления не перегружать бюджеты обычных жителей города.
• Коммерческая недвижимость будет облагаться налогом по ставке 1,5 процента от кадастровой стоимости. Такая разница обусловлена тем, что коммерческие объекты, как правило, приносят доход и используются для получения прибыли. Повышенная ставка также применяется к квартирам и домам, которые не задекларированы как основное место жительства и используются для аренды или как второе жильё.
• Незастроенные земельные участки будут облагаться налогом по самой высокой ставке — 3 процента от кадастровой стоимости. Эта мера призвана стимулировать собственников развивать свои участки и не держать землю неиспользуемой в течение длительного времени. Рижская дума стремится поощрять активное использование земли и развитие городской территории.
• ‍

Как определяется кадастровая стоимость и почему она так важна?

‍

Кадастровая стоимость — ключевой элемент, на основе которого рассчитывается налог на недвижимость. Её определяет Государственная земельная служба, используя специальную методику, учитывающую местоположение объекта, площадь, техническое состояние, доступность коммуникаций и множество других факторов. Кадастровая стоимость обычно ниже рыночной, но может меняться в зависимости от ситуации на рынке недвижимости.

Важно знать кадастровую стоимость своей недвижимости, так как именно на её основе будет рассчитываться налог с 2026 года. Эту информацию можно найти на портале Государственной земельной службы, где доступны актуальные данные по каждому объекту в Латвии. Если вы считаете, что кадастровая стоимость определена необоснованно высоко, вы имеете право подать заявление на её пересмотр.

Следует учитывать, что кадастровая стоимость пересматривается регулярно, обычно раз в пять лет. Очередной пересмотр запланирован на ближайшие годы и может повлиять на размер налога. Поэтому важно следить за этими изменениями и понимать их влияние на личный бюджет.

‍

Какие льготы и скидки предусмотрены для отдельных групп населения?

‍

В новой системе предусмотрены льготы для ряда социальных групп:

‍

• Пенсионеры, чей доход не превышает 500 евро в месяц, могут получить скидку 90 процентов на налог на недвижимость. Это означает, что им придётся платить лишь 10 процентов от рассчитанной суммы налога.
• Лица с инвалидностью имеют право на скидку 50 процентов, если недвижимость является их задекларированным и фактическим местом проживания.
• Многодетные семьи с тремя и более детьми до 18 лет могут получить скидку 25 процентов, а семьи с четырьмя и более детьми — до 40 процентов. Эти меры являются частью политики поддержки семей и улучшения демографической ситуации.
• ‍

Какие документы нужны для оформления льгот?

‍

Для получения льгот необходимо подать заявление и пакет документов в Рижское самоуправление.

‍

Для пенсионеров:

‍

• копия паспорта или ID-карты
• копия пенсионного удостоверения или справка VSAA о размере пенсии
• справка о доходах из Службы госдоходов
• выписка о задекларированном месте жительства
• заявление на получение льготы
• ‍

Для лиц с инвалидностью:

‍

• копия паспорта или ID-карты
• удостоверение об инвалидности или решение врачебной комиссии
• выписка о месте жительства
• заявление
• ‍

Для многодетных семей:

‍

• копии документов родителей
• копии свидетельств о рождении детей
• удостоверение многодетной семьи (если имеется)
• выписка о составе семьи
• заявление
• ‍

Документы можно подать лично или электронно через портал электронных услуг Рижского самоуправления.

‍

Как рассчитать сумму налога с 2026 года?

‍

Пример расчёта:

• Квартира в центре Риги, кадастровая стоимость 80 000 евро, основное место жительства:
  80 000 × 0,4 % = 320 евро в год или около 27 евро в месяц.
• Коммерческая недвижимость стоимостью 150 000 евро:
  150 000 × 1,5 % = 2 250 евро в год.
• Незастроенный участок стоимостью 50 000 евро:
  50 000 × 3 % = 1 500 евро в год.

‍

Сроки уплаты и штрафы за просрочку

‍

Налог уплачивается четыре раза в год — до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 31 декабря. За просрочку начисляется пеня 0,05 процента за каждый день.

‍

Что делать, если нет возможности заплатить вовремя?

‍

Если возникли финансовые трудности, необходимо обратиться в Рижское самоуправление и запросить график рассрочки. Обычно он предоставляется на срок от 6 до 12 месяцев. При длительной неуплате возможны меры принудительного взыскания, включая арест и продажу имущества.

‍

Как подготовиться к изменениям уже сейчас?

‍

• проверить кадастровую стоимость
• рассчитать будущий налог
• собрать документы для льгот
• заранее скорректировать бюджет

‍

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

‍

Да. Для этого подаётся заявление в Государственную земельную службу с обоснованием и доказательствами. Рассмотрение занимает до трёх месяцев. При несогласии решение можно обжаловать в суде.

‍

Изменения налога на недвижимость в Риге с 1 января 2026 года затронут всех собственников. Система станет более сложной, но и более справедливой. Ставки варьируются от 0,4 до 3 процентов, а для социально уязвимых групп предусмотрены существенные льготы. Главное — быть информированным и подготовиться заранее.