Nekustamā īpašuma iegādes process Latvijā: soli pa solim

Nekustamā īpašuma iegāde Latvijā kļūst arvien populārāka gan vietējiem iedzīvotājiem, gan ārvalstu investoriem. Saskaņā ar Latvijas Bankas datiem (2024) vidējā dzīvokļa cena Rīgā ir pieaugusi par 8% gadā. Ārzemniekiem Latvijā ir tiesības iegādāties īpašumu ar ierobežojumiem pierobežas teritorijās.

‍

Pamatprasības un soli pa solim

‍

Soļi:

‍

1. Izvēlēties īpašumu (dzīvoklis, māja, zeme).
2. Pārbaudīt īpašuma juridisko statusu Zemesgrāmatā (www.zemesgramata.lv).
3. Noslēgt rezervācijas līgumu ar pārdevēju.
4. Sagatavot pirkuma līgumu pie notāra.
5. Samaksāt darījuma summu caur banku.
6. Reģistrēt īpašumu Zemesgrāmatā.

‍

Detalizēti piemēri

‍

• Ārzemniekiem nepieciešams Iekšlietu ministrijas saskaņojums, ja īpašums atrodas pierobežā.
• Notāra pakalpojumi maksā ap 150–250 €.
• Zemesgrāmatas nodeva = 2% no īpašuma vērtības (minimums 30 €).
• VID vietnē (www.vid.gov.lv) pieejama informācija par nodokļiem.

‍

Priekšrocības un riski

‍

Priekšrocības:

• Investīciju drošība, īpašums reģistrēts valsts reģistrā.
• Iespēja izīrēt īpašumu un gūt ienākumus.
• Ārzemniekiem īpašums var būt pamats uzturēšanās atļaujai.

Riski:

• Nepārbaudīti īpašumi ar parādiem.
• Līgumi bez profesionālas pārbaudes.
• Papildu izmaksas (nodokļi, notārs, nodevas).

‍

Biežāk uzdotie jautājumi

‍

1. Vai ārzemnieki drīkst pirkt īpašumu Latvijā?
   Jā, izņemot ierobežotas teritorijas.
2. Kādas ir papildu izmaksas?
   Notārs 150–250 €, Zemesgrāmata 2%, valsts nodevas.
3. Vai nepieciešams jurists?
   Ļoti ieteicams, lai izvairītos no riskiem.
4. Cik ilgi ilgst process?
   No 2 līdz 6 nedēļām.
5. Vai īpašums dod tiesības uz uzturēšanās atļauju?
   Jā, ja ieguldījums pārsniedz noteiktu slieksni.

‍

Īpašuma iegāde Latvijā ir drošs ieguldījums, bet prasa precīzus soļus. Sazinieties ar mūsu juristiem, lai saņemtu profesionālu palīdzību: lexfinance.lv | +37129515251